KPR Rumah: Panduan Lengkap Proses Pengajuan dari Booking Fee Sampai Akad

KPR rumah bisa dikatakan sebagai pilihan menarik banyak keluarga muda atau pekerja usia produktif di Indonesia. Membeli rumah secara KPR dinilai lebih ringan secara finansial. Bukan hanya itu, pembayaran dengan skema ini memberikan kemudahan untuk memiliki hunian tanpa perlu menunggu hingga dana terkumpul. 

Sekalipun demikian, banyak calon pembeli yang belum paham mengenai proses pengajuan KPR. Proses dari booking fee, syarat pengajuan bank, proses survey sampai kredit di ACC seringkali terasa rumit oleh customer. 

Dalam artikel ini, kami akan bahas langkah demi langkah pengajuan KPR rumah dengan detail mulai dari proses booking fee hingga akad kredit. 

Apa Itu KPR Rumah?

Kredit Pemilikan Rumah atau yang akrab disebut KPR merupakan salah satu fasilitas pembiayaan yang diberikan bank yang bisa kamu jadikan pilihan untuk memiliki rumah impian. KPR memiliki tenor pembiayaan berkisar dari 5 sampai 25 tahun disesuaikan kemampuan keuangan serta kebijakan dari bank. 

Sistem pembiayaan rumah dengan KPR memiliki keuntungan diantaranya:

• Tidak harus menyediakan dana penuh di awal pembelian
• Pengeluaran bulanan menjadi lebih teratur dan terukur
• Kesempatan untuk langsung menempati hunian impian lebih cepat
• Membantu menjaga kestabilan arus keuangan agar tetap aman dan terkendali

Tetapi sebelum memutuskan KPR, sebaiknya kamu memahami tahapannya sehingga proses berjalan dengan lancar. 

Panduan Alur KPR Rumah dari Booking Fee sampai Akad

1. Tentukan Jenis Rumah Sesuai Budget

Menentukan jenis rumah sesuai dengan budget penting dilakukan supaya cicilan tidak memberatkan dikemudian hari. Apabila mengacu pada referensi pengaturan keuangan sebaiknya:

• Besaran cicilan paling banyak 30% sampai 35% dari total pendapatan 
• Memiliki dana untuk DP serta biaya lain 
• Menentukan lokasi serta melakukan pengecekan legalitas 

Dalam tahap awal ini, tim marketing dari Sapphire Griya Modern akan membantu calon pembeli untuk: 

• Menentukan harga rumah 
• Memberikan simulasi cicilan 
• Menginformasikan estimasi DP 
• Memberikan informasi mengenai biaya lain yang ditimbulkan 

Langkah ini penting supaya proses pengajuan bank lebih mudah dan tidak ada kendala. 

2. Membayar Booking Fee 

Apabila kamu sudah menentukan jenis unit yang akan dibeli, langkah berikutnya adalah membayar booking fee. Langkah ini untuk mengamankan unit yang kamu pilih supaya tidak dibeli pihak lain. 

Proses diawali dengan pembayaran booking fee sebesar Rp5.000.000 yang nantinya akan langsung mengurangi nilai DP. Untuk konsumen dengan penghasilan tetap (karyawan/fix income), DP yang dibayarkan sebesar 5%, sedangkan untuk konsumen dengan penghasilan tidak tetap atau wirausaha (non fix income), DP sebesar 10%.

Dalam tahapan ini pastikan kamu meminta beberapa hal seperti bukti pembayaran resmi, informasi timeline proses KPR serta detail unit rumah. Developer terpercaya dengan senang hati memberikan informasi ini secara transparan dari awal. 

                                                          Proses pembelian rumah dengan sistem KPR

3. Melengkapi Semua Dokumen Pengajuan KPR 

Setelah pembayaran booking fee, konsumen dapat melanjutkan ke tahap pemberkasan persyaratan KPR sesuai kategori pekerjaan. 

Bagi karyawan atau fix income, dokumen yang diperlukan meliputi KTP, Kartu Keluarga, buku nikah (jika sudah menikah), NPWP, surat keterangan kerja tetap, slip gaji 3 bulan terakhir, serta rekening koran 3 bulan terakhir. 

Sementara untuk wirausaha atau non fix income, persyaratan meliputi KTP, Kartu Keluarga, buku nikah (jika sudah menikah), NPWP, NIB/SIUP/SKU, laporan keuangan usaha 6 bulan terakhir, rekening koran usaha 6 bulan terakhir, foto tempat usaha, serta share lokasi usaha.

Selanjutnya akan dilakukan proses tanda tangan SPU (Surat Pemesanan Unit) dan SPJB (Surat Perjanjian Jual Beli) antara pihak developer dan konsumen sebagai bentuk kesepakatan pembelian unit. Setelah itu, pelunasan DP dilakukan maksimal 7 hari setelah pembayaran booking fee

Dokumen yang lengkap menjadi faktor penting dan salah satu tolak ukur supaya kredit kamu di acc. Untuk itu, pastikan data yang diberikan konsisten, tidak memiliki kredit yang bermasalah serta tidak memiliki cicilan aktif yang banyak. 

Baca Juga: Rupiah Melemah Bukan Segalanya, Properti Bisa Jadi Solusinya

4. Pengecekan SLIK OJK/ BI Checking

Ketika semua dokumen sudah masuk, pihak perbankan akan melanjutkan proses pengecekan BI Checking/ SLIK OJK. Hal ini untuk melihat apakah kamu memiliki riwayat pembayaran cicilan yang macet serta jumlah kredit aktif. 

Apabila riwayat kredit baik, bank lebih mudah untuk menyetujui pinjaman. Oleh karena itu, sebaiknya sebelum mengajukan KPR silahkan kamu lunasi tunggakan, pertahankan skor kredit, dan hindari membayar angsuran lewat jatuh tempo. 

5. Tahap Survey dan Appraisal 

Tahap selanjutnya bank akan melakukan survey. Dalam tahap ini bank akan melakukan beberapa hal seperti menghubungi calon pembeli, verifikasi data, melihat kemampuan finansial hingga appraisal properti. Tahap ini bertujuan menentukan nilai rumah sesuai dengan standar perbankan. 

Dalam proses pengajuan KPR, calon pembeli akan didampingi oleh pihak developer sehingga lebih memahami alur surveynya. Hal ini penting supaya calon pembeli tidak bingung saat proses survey dengan pihak bank. 

6. Tahap Persetujuan Kredit 

Apabila kredit disetujui maka bank akan menerbitkan surat penegasan persetujuan penyediaan kredit. Dokumen ini berisi beberapa hal seperti:

• Besaran pinjaman
• Besaran cicilan 
• Jangka waktu 
• Bunga 
• Ketentuan pinjaman

Dalam tahap ini pastikan kamu membaca semua isi SP3K dengan teliti. Apabila ada poin yang kurang dipahami sebaiknya ditanyakan secara langsung. Ini penting, supaya tidak terjadi salah paham dikemudian hari. 

7. Tahap Akad Kredit

Akad kredit merupakan tahapan akhir dari proses pengajuan KPR. Akad kredit dilakukan dihadapan beberapa pihak diantaranya pihak bank, developer, notaris dan pembeli. Dalam proses ini akan dilakukan beberapa hal seperti penandatanganan dokumen kredit, penyerahan legalitas dan membayar akad. 

Tips Supaya Pengajuan KPR Rumah Disetujui

                                                       KPR menjawab keinginan pasangan muda memiliki hunian

Ada beberapa tips supaya pengajuan KPR kamu disetujui, diantaranya:

• Memiliki penghasilan stabil
  Ini penting karena bank lebih mudah menyetujui calon debitur yang memiliki penghasilan tetap.
• Siapkan DP (down payment) lebih besar
  Nilai DP yang besar lebih meminimalisir penolakan. 
• Pastikan tidak memiliki kredit macet
  Memiliki riwayat kredit yang buruk menjadi salah satu faktor utama KPR tidak disetujui. 
• Pastikan semua dokumen lengkap
  Kelengkapan dokumen memudahkan proses analisa bank.
• Pilih developer terpercaya
  Hal ini membantu proses KPR lebih aman karena pihak bank mempercayai rekam jejak developer tersebut.

Mengapa Transparansi dalam Proses KPR Sangat Penting?

Tidak sedikit calon pembeli yang merasa takut untuk mengambil KPR dikarenakan proses yang rumit atau biaya yang tidak jelas. Oleh karena itu, transparansi merupakan salah satu poin penting dalam proses ini.  

Dengan adanya pendampingan dari awal yang jelas, simulasi yang detail serta alur yang transparan, calon pembeli tidak khawatir dalam mengambil keputusan. 

Hal ini juga yang menjadi salah satu komitmen Sapphire Griya Modern dalam membantu calon pembeli paham proses KPR dengan nyaman dan terpercaya. 

Konsultasi KPR Rumah Lebih Mudah Bersama Sapphire Griya Modern 

Tidak dipungkiri apabila setiap orang memiliki kondisi keuangan yang berbeda. Oleh karena itu, penting mengetahui simulasi KPR dari awal supaya bisa memilih rumah sesuai budget. 

Apabila kamu sedang mencari hunian yang nyaman serta memahami proses KPR lebih jelas silahkan konsultasi dengan tim Sapphire Griya Modern. 

Saatnya Dapatkan Rumah Impianmu 

Tanya simulasi KPR langsung ke tim SGM serta dapatkan skema pembayaran rumah yang paling ideal untuk Anda.

📱 081-126-1740
🌐 www.sapphiregriyamodern.com
📸 Instagram: @sapphiregriyamodern
🎵 TikTok: @sapphiregriyamodern