Istilah Properti Dasar yang Wajib Dipahami Sebelum Beli Rumah

Masuk ke dunia properti sering terasa membingungkan, apalagi buat yang baru pertama kali cari rumah. Banyak istilah terdengar familiar, tapi ternyata punya arti teknis yang penting dalam proses pembelian. Padahal, memahami istilah properti dasar bisa membantu calon pembeli mengambil keputusan dengan lebih tenang dan terarah.

Baik saat mencari rumah modern di Slawi maupun rumah modern di Tegal, istilah-istilah ini hampir selalu muncul dalam brosur, penawaran developer, hingga proses KPR.

Apa Itu Istilah Properti?

Istilah properti adalah kumpulan istilah teknis yang digunakan dalam proses jual beli, pengembangan, dan kepemilikan rumah atau bangunan. Memahami istilah properti sejak awal membantu pembeli menghindari salah paham, terutama soal legalitas dan skema pembayaran.

Sertifikat Hak Milik (SHM)

SHM adalah status kepemilikan tertinggi atas tanah dan bangunan. Pemilik SHM memiliki hak penuh tanpa batas waktu.

Dalam pencarian rumah modern, status SHM sering menjadi pertimbangan utama karena:

• Kepemilikan bersifat permanen
• Bisa diwariskan
• Nilainya cenderung lebih stabil untuk jangka panjang

Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)

SHGB adalah hak untuk mendirikan bangunan di atas tanah dengan jangka waktu tertentu. Status ini umum digunakan di banyak perumahan modern, termasuk proyek-proyek baru di kawasan berkembang seperti Slawi dan Tegal.

Yang perlu diperhatikan pembeli:

• Masa berlaku sertifikat
• Opsi perpanjangan atau peningkatan status

PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

PBG adalah pengganti IMB. Dokumen ini menandakan bahwa bangunan:

• Sesuai dengan tata ruang
• Layak secara teknis
• Diakui secara administratif
  

Saat memilih rumah modern Slawi atau rumah modern Tegal, keberadaan PBG menunjukkan bahwa bangunan dibangun secara legal dan terencana.

Baca juga: Perumahan Modern Tegal-Slawi: Tren Rumah Minimalis untuk Gaya Hidup Profesional

Site Plan

Site plan adalah peta tata letak kawasan perumahan. Di dalamnya tercantum:

• Posisi unit rumah
• Jalan utama dan jalan lingkungan
• Area fasilitas umum

Site plan penting untuk memahami lingkungan tempat tinggal, bukan hanya bangunan rumahnya.

Luas Bangunan (LB) dan Luas Tanah (LT)

Istilah ini hampir selalu muncul dalam spesifikasi rumah:

• LB (Luas Bangunan): total area bangunan
• LT (Luas Tanah): luas lahan tempat bangunan berdiri

Contoh: tipe 45/90 berarti bangunan 45 m² di atas tanah 90 m².

Tipe Rumah

Tipe rumah biasanya merujuk pada luas bangunan, seperti tipe 36, 45, atau 60. Namun, tipe yang sama bisa terasa berbeda tergantung:

• Denah ruangan
• Tinggi plafon
• Pencahayaan alami

Oleh karena itu, melihat denah sama pentingnya dengan melihat angka tipe.

One Gate System

One gate system adalah sistem kawasan dengan satu akses keluar-masuk. Konsep ini banyak diterapkan pada perumahan modern karena meningkatkan:

• Keamanan
• Privasi penghuni
• Kenyamanan lingkungan
  
  

Fasilitas Umum dan Fasilitas Sosial

Sering disebut fasum dan fasos, mencakup:

• Jalan lingkungan
• Ruang terbuka hijau
• Area ibadah
• Drainase dan utilitas
  

Keberadaan fasum dan fasos menandakan kawasan perumahan dirancang untuk jangka panjang.

Booking Fee

Booking fee adalah biaya awal untuk mengamankan unit rumah. Fungsinya agar unit tidak ditawarkan ke pembeli lain selama proses administrasi berjalan.

Pastikan pembeli memahami:

• Besarannya
• Ketentuan pengembalian
• Statusnya dalam total pembayaran
  
  

KPR (Kredit Pemilikan Rumah)

KPR adalah fasilitas pembiayaan rumah melalui bank. Dalam praktiknya, pembeli perlu memahami:

• DP (uang muka)
• Tenor cicilan
• Jenis suku bunga
• Biaya tambahan
  

Pemahaman KPR sangat penting saat membeli rumah modern, baik di Slawi maupun Tegal.

Kenapa Istilah Properti Penting untuk Calon Pembeli?

Dengan memahami istilah properti dasar:

• Proses beli rumah terasa lebih jelas
• Risiko salah tafsir bisa dikurangi
• Pembeli lebih percaya diri saat berdiskusi dengan developer atau bank 

Ini berlaku untuk semua segmen, termasuk pencari rumah modern di kawasan berkembang.

Penutup

Memahami istilah properti bukan soal menjadi ahli, tapi soal menjadi pembeli yang lebih siap. Baik saat mempertimbangkan rumah modern Slawi maupun rumah modern Tegal, pengetahuan dasar ini membantu calon pembeli menilai hunian secara lebih objektif dan rasional.

Artikel edukatif seperti ini bisa menjadi langkah awal sebelum masuk ke tahap memilih lokasi, desain, dan skema pembelian yang paling sesuai.

Info Lebih Lanjut

Hubungi tim Marketing Sapphire Griya Modern untuk rekomendasi proyek dan unit yang paling cocok untuk Anda.

📱 081-126-1740
🌐 www.sapphiregriyamodern.com
📸 Instagram: @sapphiregriyamodern
🎵 TikTok: @sapphiregriyamodern